摘要：央行再放寬鬆信號 差別存準率或成常用手段 ...

蘇州樓市新政發布！

3月10日，據“蘇州住建”微信公眾號消息，近日，蘇州市推出“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業。

業內人士認為，蘇州新政最大的創新點是“低月供”，通過“寬期限”和“低月供”的做法，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利於釋放即時購房需求，同時也能強化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶。

蘇州推出“三低一寬”特色化金融產品

3月10日，據“蘇州住建”微信公眾號消息，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出台了“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業。

具體來看，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用於區域內購買新建商品住房的首付款。

“低利息”指符合相關征信條件，可享受最低商業貸款利率。

“低月供+寬期限”指部分金融機構可提供定製化購房貸款產品，可享受前五年每月最低隻歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。

以吳中區本科學曆購房者為例：若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

據介紹，近期，蘇州分行在蘇州工業園區已落地全市首筆“三低一寬”購房貸款案例。

最大創新點是“低月供”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，2024年全國各地普遍下調了首付比例和房貸利率，各類購房者都可以享受曆史最寬鬆的房貸政策。此次蘇州“三低一寬”的政策，最大創新點是“低月供”。因為去年房地產政策出台以來，市場上也有一些顧慮，擔心一些購房者在降低首付的同時，月供壓力增大，進而增加還款風險。而蘇州此次破解了此類問題，真正對“低月供”做了創新。

嚴躍進進一步指出，“低月供”之所以可以操作，就在於其還款的期限做了放寬或延伸，所以可以讓前5年每月最低還100元本金。

嚴躍進還表示，此次蘇州特色化的“三低一寬”房貸產品，精準支持青年人、新市民等購房群體，通過“寬期限”和“低月供”的做法，能夠實實在在破除房貸方麵的堵點和顧慮點，有效激活購房需求。經過5年緩衝期，後續購房者還款能力將明顯提高，也可按時“補齊”原先未還的本金。預計在新政影響下，蘇州購房者入市的積極性會增強，有助於房屋交易市場的活躍，同時，購房買賣過程中也會促進人才的流入等。蘇州的做法，對於全國其他城市有非常好的啟發和借鑒意義。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，蘇州此次政策組合通過結構化金融創新形成多維支持體係，一方麵，一定程度上緩解了購房者的初期資金壓力，另一方麵，也為購房者提供了更為彈性的資金周轉空間，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利於釋放即時購房需求，同時也能強化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶，為城市的發展注入新鮮血液。

責編：萬健禕